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2022年4月28日，隨州市住房和城鄉建設局通過市政府網站發布了《關于促進隨州中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》（征求意見稿），意見建議征集期為2022年4月26日－5月２7日，在意見建議征集期內，隨州市住房和城鄉建設局共收到5條意見建議，主要內容涉及加強停車秩序管理和實行購房補貼政策，經研究，未采納4條，下一步將做好宣傳和答疑。

隨州市住房和城鄉建設局

2022年7月1日

關于征求公眾意見未采納說明

2022年4月28日，隨州市住房和城鄉建設局通過市政府網站發布了《關于促進隨州中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》（征求意見稿），意見建議征集期為2022年4月26日－5月２7日，在意見建議征集期內，隨州市住房和城鄉建設局共收到5條意見建議，未采納4條，分別為：

1、加大地下車位去庫存力度。這一條規定很好，能部分解決停車難的問題，但部分開發商的實際操作中，存在違規現象，即跟購買方談購房合同時，以低價的產權車位吸引購買者購買其住房產品，在簽訂購房合同時，將車位價格算在住房里面，然后擬采取其他方式與購買方簽訂協議，處理車位事宜，很可能造成后期產權車位辦證難，引起糾紛。目前城南新區一開發商（交投金科府）就是這樣操作。煩請貴部門在制定政策時盡量考慮全面，以將好的政策切實惠及到普通民眾，謝謝！

2、加強停車秩序管理。一是車位算不算公攤面積，一直是有歧義的，并且在隨州也發生過很多業主聚集上訪事件。二是對于車位問題如果采取鼓勵售賣措施。會加劇購房者與開發商的矛盾。三是關于誰可以賣車位的問題。隨州有很多去化百分之七十以上的小區，開發商不存在回款壓力，但是存在捂盤售賣車位的情況，建議對于鼓勵售賣車位的開發商從去化比例、交房時間等方面進行篩選。減少購房者與開放商的矛盾。四是關于車位價格，在隨州沒有固定標準，也不存在價格監管，基本都是開發商“一言堂”，建議對于車位價格進行監管和指導。

3、實行稅費優惠政策。　請明確具體的要求措施，放寬條件，讓更多的人享受到政策。很多居民首套房買了好幾年，并沒有辦理房產證和繳納契稅，這對居民權利的保證和地方稅收有一定的影響。希望這次政策能充分的調動大家的積極性，及時繳納契稅和辦理房產證。按現在的市場，商品房銷售面積90平米以上的占大多數，建議面積超過90平米的補貼額度上調到35％。

4、提高商品住宅開發品質。業主在購買世紀未來城小區的房子，在收房時開發商要求必須多補簽一個協議后才能拿到鑰匙，若不簽拿不到鑰匙，其原因是當時購買的時候宣傳頁及售樓部人員跟我們說的都是三個陽臺，但是后期因為其他的原因導致最后只有兩個陽臺。建議：一是若開發商需調整套型結構，應跟購買房子的業主進行告知（書面、短信或電話），有一定的告知期限，在期限內若沒有意見方可執行，若有意見的業主可采取投票進行決定，以大多數的業主意見執行。二是對于小區內外的地面停車位在沒有占用消防通道及緊急通道的情況下，業主應可以有秩序的免費停放，開發商不應以各種理由或在地面停車位上擺放墩子或其他東西禁止業主進行停放。三是小區物業應統一更換為紅色物業且對物業公司定制一個考核、懲罰制度。小區物業管理費應減去房內的面積后按照公攤面積進行收取。

本次出臺的《關于促進隨州中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》旨在進一步加強市場預期引導，支持房地產市場更好滿足購房者的合理住房需求，提振住房消費者和房地產開發企業這兩個市場主體的信心，促進我市房地產市場良性循環和平穩健康發展。上述3條意見所涉及內容主要是房地產市場規范管理、物業服務管理和停車位銷售等方面的內容；1條意見是要求上調補貼額度，補貼額度是結合我市財政實際，科學測算出來的。綜上所述，按照原文表述更準確。下一步我們將結合群眾的意見建議，嚴格房地產市場管理，規范企業市場行為，開展房地產市場專項整治，以整頓促規范，以嚴管提品質，嚴厲打擊無證預售、虛假宣傳、價格欺詐、未按房屋買賣合同約定如期交付等各類市場違法違規行為；進一步加強企業誠信建設，強化質量和精品意識，清除和淘汰一批投機鉆營、違規開發、誠信度低、服務質量差、不合格開發的企業，凈化和規范我市的房地產市場環境。

特此說明！

隨州市住房和城鄉建設局

2022年7月1日