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隨州市政府國(guó)資委出資企業(yè)資產(chǎn)租賃

管理暫行辦法

第一條??為規(guī)范市出資企業(yè)資產(chǎn)租賃行為，提高國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值，根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》《湖北省企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部令第32號(hào))和《省政府國(guó)資委出資企業(yè)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》(鄂國(guó)資產(chǎn)權(quán)〔2019〕12號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，制定本辦法。

第二條??本辦法適用于隨州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市政府國(guó)資委)履行出資人職責(zé)的企業(yè)及其所屬各級(jí)全資、控股及擁有實(shí)際控制權(quán)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱各級(jí)子企業(yè))資產(chǎn)租賃的管理。

第三條本辦法所稱資產(chǎn)租賃是指市出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)作為出租方，將其擁有的土地、房產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、廣告位等資產(chǎn)租賃給自然人、法人或其他組織(以下簡(jiǎn)稱承租方)使用，向承租方收取租金的經(jīng)營(yíng)行為。

第四條下列情形不適用本辦法:(一)融資租賃公司從事的融資租賃業(yè)務(wù);(二)以租賃為主業(yè)的專業(yè)化綜合性市場(chǎng)(商場(chǎng))的對(duì)外招租;(三)物業(yè)管理公司從事的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);(四)由政府批準(zhǔn)企業(yè)承辦的產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)外招商引資項(xiàng)目(企業(yè)自有資產(chǎn)除外)的;(五)企業(yè)住房租賃給本企業(yè)職工居住的;(六)法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的。

第五條市出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)是資產(chǎn)租賃行為的責(zé)任主體。市出資企業(yè)對(duì)各級(jí)子企業(yè)資產(chǎn)租賃承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，應(yīng)建立資產(chǎn)租賃管理臺(tái)賬，全面、準(zhǔn)確掌握各級(jí)子企業(yè)租賃資產(chǎn)數(shù)量、資產(chǎn)租賃方式、資產(chǎn)租賃管理等情況，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)子企業(yè)資產(chǎn)租賃的監(jiān)管。

第六條市政府國(guó)資委督促市出資企業(yè)建立健全資產(chǎn)租賃管理制度，監(jiān)督資產(chǎn)租賃管理制度的執(zhí)行情況。市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)應(yīng)建立資產(chǎn)租賃管理制度，明確資產(chǎn)租賃管理的職責(zé)部門、管理權(quán)限、決策程序、工作流程等。市出資企業(yè)各級(jí)子企業(yè)制定的資產(chǎn)租賃管理制度報(bào)市出資企業(yè)備案。

第七條??資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償和公開、公平、公正的原則，在廣泛征集承租方的基礎(chǔ)上，通過公開競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)確定，提高企業(yè)資產(chǎn)的利用效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值最大化。

一個(gè)批次標(biāo)的物租金底價(jià)之和在10萬元以上的項(xiàng)目，應(yīng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行;一個(gè)批次標(biāo)的物物租金底價(jià)之和在10萬元以下的，企業(yè)可通過依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行，也可自行組織或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)公開招租。

第八條市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)在資產(chǎn)租賃前應(yīng)當(dāng)制定招租方案，招租方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于以下內(nèi)容:擬租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)清單、租賃用途、租賃期限、承租條件、招租底價(jià)及確定依據(jù)、招租方式、租金收繳辦法、租金的管理辦法、租賃合同文本等。租賃原則上不得設(shè)置資格條件，確需設(shè)置的，不得有明確指向性或違反公平競(jìng)爭(zhēng)原則。

第九條市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)在企業(yè)資產(chǎn)租賃前應(yīng)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并經(jīng)市出資企業(yè)備案，作為確定租金底價(jià)的參考依據(jù)。首次招租價(jià)格不得低于經(jīng)備案的評(píng)估結(jié)果。

第十條市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)資產(chǎn)租賃應(yīng)根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，合理確定資產(chǎn)租賃期限。資產(chǎn)租賃期限一般不得超過3年，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)，但不超過5年。對(duì)承租方投資金額大、回收期長(zhǎng)等特殊情況的租賃項(xiàng)目，租賃期限最長(zhǎng)不超過10年。資產(chǎn)租賃期滿后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收回資產(chǎn)重新進(jìn)行招租。

第十一條??企業(yè)資產(chǎn)租賃應(yīng)通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、本企業(yè)網(wǎng)站和信息公開欄、租賃業(yè)務(wù)中介網(wǎng)站、擬出租資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)、報(bào)刊等媒體對(duì)外公開披露信息，發(fā)布招租信息公告。信息公告期不得少于10個(gè)工作日，其主要內(nèi)容包括但不限于:出租企業(yè)名稱、出租資產(chǎn)的詳實(shí)地理位置、數(shù)量、面積、設(shè)備型號(hào)、租賃期限、競(jìng)租人條件、用途限制、招租底價(jià)、競(jìng)租保證金、競(jìng)租時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)價(jià)方式、交租方式及其他附加條件等。

第十二條市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)發(fā)生資產(chǎn)租賃時(shí)，應(yīng)當(dāng)與承租方簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同，租賃合同主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于:出租資產(chǎn)狀況，出租用途，租賃期限，租金標(biāo)準(zhǔn)及年遞增率，租金收取時(shí)間與方式，雙方權(quán)利與義務(wù)，合同變更、解除，合同糾紛的處理辦法和違約責(zé)任條款等。合同中應(yīng)載明合同終止情形及免責(zé)條款。對(duì)于租賃期限較長(zhǎng)、租賃價(jià)格較高的租賃合同，應(yīng)由專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)合同重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行審核，并出具專業(yè)法律意見。

第十三條市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)資產(chǎn)租賃應(yīng)嚴(yán)格履行內(nèi)部決策程序，企業(yè)整體資產(chǎn)租賃情況應(yīng)作為企務(wù)公開的重要內(nèi)容充分聽取企業(yè)職工的意見，接受職工監(jiān)督。

第十四條市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)應(yīng)規(guī)范資產(chǎn)租賃合同等檔案管理，建立健全資產(chǎn)租賃合同等檔案管理制度，資產(chǎn)租賃收入應(yīng)納入企業(yè)統(tǒng)一會(huì)計(jì)核算財(cái)務(wù)管理。

第十五條??在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)場(chǎng)的招租項(xiàng)目，信息披露期滿未征集到意向承租方的，可以延期或在降低租金底價(jià)、變更承租條件后重新進(jìn)行信息披露。新的租金底價(jià)低于評(píng)估結(jié)果的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)租賃行為批準(zhǔn)單位書面同意。租賃底價(jià)按上述程序降至原租賃底價(jià)的90%以后，仍未能成交的招租資產(chǎn)，按企業(yè)內(nèi)部決策程序經(jīng)企業(yè)決策層同意，可以按原租賃底價(jià)的90%進(jìn)行邀請(qǐng)招租。

第十六條市出資企業(yè)及各級(jí)子企業(yè)資產(chǎn)租賃有下列情形之一的，經(jīng)內(nèi)部決策，可采取協(xié)議方式租賃:

(一)市出資企業(yè)及其所屬各級(jí)全資、控股和實(shí)際控制企業(yè)之間的租賃行為;

(二)企業(yè)資產(chǎn)因空間或結(jié)構(gòu)原因無法單獨(dú)租賃，必須與其他業(yè)主共同租賃的;

(三)企業(yè)將資產(chǎn)出租給政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的資產(chǎn)租賃行為;

(四)辦公、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等資產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包或合作附加條件的租賃行為;

(五)其他有規(guī)定不宜公開招租或可協(xié)議方式招租的情形。

第十七條??企業(yè)資產(chǎn)出租期滿后原則上須重新拍租，原承租方提出續(xù)租的，企業(yè)應(yīng)綜合考慮其履約評(píng)價(jià)情況、市場(chǎng)環(huán)境、業(yè)態(tài)規(guī)劃等因素，按本辦法相關(guān)規(guī)定對(duì)擬續(xù)租資產(chǎn)的租金重新進(jìn)行評(píng)估、備案，重新制定資產(chǎn)續(xù)租方案報(bào)企業(yè)決策層審批。

第十八條企業(yè)不得通過化整為零、調(diào)整租賃資產(chǎn)賬面值等方式規(guī)避本辦法有關(guān)規(guī)定。

第十九條市出資企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)在資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，造成國(guó)有資產(chǎn)損失的，按照管理權(quán)限依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十條本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期三年。