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各縣、市、區(qū)人民政府，隨州高新區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會，市政府各部門：
???? 《隨州市城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》已經(jīng)2015年8月28日第42次市政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　
2015年9月1日

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隨州市城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法

第一章 總 則

??? 第一條 為規(guī)范棚戶區(qū)改造貨幣化安置，多渠道做好安置工作，加快棚戶區(qū)改造進(jìn)程，有效改善人民群眾住房條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合隨州實(shí)際，制定本辦法。
??? 第二條 本辦法適用于市中心城區(qū)范圍內(nèi)（東至新316國道，西至炎帝大道以西1000米，南至麻竹高速，北至隨縣和曾都區(qū)交界處）國有土地上棚戶區(qū)改造項目房屋征收安置。
??? 第三條 本辦法所指棚戶區(qū)改造項目是指由市人民政府主導(dǎo)，市人民政府指定的項目實(shí)施單位實(shí)施，并列入市棚戶區(qū)改造計劃范圍內(nèi)的項目。
??? 第四條 棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置可采取下列三種方式。
??? （一）將補(bǔ)償資金支付到被征收人，被征收人自行通過房地產(chǎn)市場購買、租賃住房；
??? （二）搭建被征收人同開發(fā)企業(yè)間的交易平臺，建立商品房房源庫，為被征收人通過市場選購住房提供幫助；
??? （三）購買存量商品房房源進(jìn)行安置。

第二章 貨幣化補(bǔ)償

??? 第五條 貨幣化安置補(bǔ)償金額應(yīng)依照《國有土地上房屋征收評估辦法》選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估的價格確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收人選擇貨幣安置，在規(guī)定時間內(nèi)簽約并搬遷的，除享受隨政辦發(fā)〔2013〕1號、隨政辦發(fā)〔2013〕75號等現(xiàn)行政策規(guī)定的優(yōu)惠獎勵外，按住宅房屋補(bǔ)償評估價格的20%給予獎勵。被征收人按期搬遷且在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個月內(nèi)購買新建商品住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，再按被征收房屋評估價格的10%給予補(bǔ)助。
??? 第六條 被征收人重新購置商品住宅房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償金的，對新購房屋免征契稅；購房成交價超過貨幣補(bǔ)償金的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

第三章 房源籌集

??? 第七條 市房產(chǎn)主管部門建立棚戶區(qū)改造項目商品住房房源庫，供選擇貨幣安置的被征收人自主選擇購買。房源籌集和房源庫建立的程序另行制定。
??? 第八條 用于棚戶區(qū)改造貨幣化安置的商品住房房源應(yīng)符合以下條件：
??? （一）符合居民安置意愿；
??? （二）戶型以中小戶型為主，原則上面積不超過120平方米；
??? （三）已取得商品房預(yù)售許可證，主體結(jié)構(gòu)已封頂，交房日期不超過10個月；
??? （四）價格低于該商品房項目同時期實(shí)際成交均價10%以上；
??? （五）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；
??? （六）無抵押（或有抵押但在被征收人購買時應(yīng)解除）、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況。
??? 第九條 提供房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合以下條件：
??? （一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
??? （二）具備合法的開發(fā)資質(zhì)；
??? （三）具備良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度，依法納稅，無違法記錄和法律糾紛。

第四章 安置房購買

??? 第十條 項目實(shí)施單位購買安置房的各個環(huán)節(jié)要依法依規(guī)公開、透明運(yùn)行，保證政策公開、程序公開、結(jié)果公開。購買價格不得高于所在區(qū)域同品質(zhì)在售普通商品住宅銷售均價。
??? 第十一條 購買安置房應(yīng)根據(jù)項目征收安置的具體情況，依法依規(guī)確定安置房購買方案并報市政府審核。方案應(yīng)包括：
??? （一）項目具體情況；
??? （二）被征收戶基本情況及安置意愿；
??? （三）所需安置房的區(qū)位、建筑面積、戶型、數(shù)量等；
??? （四）購買價格限定范圍及資金來源。
???? 第十二條 購買方案經(jīng)市政府同意后，項目實(shí)施單位向市財政部門提出申請，市采購中心依法采購。
??? 第十三條 根據(jù)采購中心出具的購買確認(rèn)文件，項目實(shí)施單位與開發(fā)企業(yè)簽訂購房意向性協(xié)議，協(xié)議應(yīng)對以下事項作出約定：購買對象、購房戶型、購買價格、購房地段、購房標(biāo)準(zhǔn)、購房款撥付、房屋質(zhì)量、交房時間等。
??? 第十四條 被征收人在確定的購買房源范圍內(nèi)，按照購買方案確定的程序，選擇房源，并簽訂購房合同。
??? 第十五條 項目實(shí)施單位按照被征收人與開發(fā)企業(yè)簽訂的購房合同及征收補(bǔ)償協(xié)議支付購房款，確保被征收人得到及時、妥善安置。

第五章 附則

??? 第十六條 棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作由市人民政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)，市人民政府指定的項目實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市財政、稅務(wù)、國土資源、住建、城鄉(xiāng)規(guī)劃、審計、物價、公共資源交易監(jiān)管、城管、城投公司、建投公司、曾都區(qū)人民政府、隨州高新區(qū)管委會等有關(guān)部門和單位依照相關(guān)法律法規(guī)和職責(zé)分工，相互配合，確保棚戶區(qū)改造貨幣化安置補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。
??? 第十七條 實(shí)施棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，應(yīng)主動接受社會監(jiān)督，建立社會穩(wěn)定風(fēng)險評估機(jī)制，確保被征收人的權(quán)益。對損害被征收人合法權(quán)益，弄虛作假等行為，將依法依規(guī)追究當(dāng)事人責(zé)任。
??? 第十八條 本辦法自2015年9月1日起施行,有效期3年。各縣、市、區(qū)可參照執(zhí)行。

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