- 發(fā)布時(shí)間：2023-04-04 16:11
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- 編輯：黃振忠
- 審核：系統(tǒng)管理員
“住改商”是“住宅改商用”的簡稱，指城市物業(yè)業(yè)主將屬居住用途的房屋改作商業(yè)用途或辦公用途房屋的行為。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，“住改商”應(yīng)同時(shí)滿足以下2個(gè)條件方可實(shí)施，缺一不可：
1.相關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約中，沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定
房屋所有人即業(yè)主，其負(fù)有不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等義務(wù)，其中設(shè)計(jì)用途包括不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，比如不得將住宅改變成美容美發(fā)店、餐廳、超市等。
將住房改為商業(yè)用房，可能會(huì)導(dǎo)致住宅小區(qū)人來人往，缺乏應(yīng)有的安寧，影響業(yè)主住宅的舒適度，導(dǎo)致業(yè)主對小區(qū)安全的憂慮，且有的商鋪經(jīng)營項(xiàng)目多樣，亂扔垃圾、夜間營業(yè)、亂立廣告牌、在大街上晾曬衣被等，嚴(yán)重影響市容市貌。
業(yè)主不能違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，隨意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。
2.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意
“住宅改為商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
只要有利害關(guān)系的業(yè)主中有一人不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。
這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。
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