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如何辦理房屋交易(轉(zhuǎn)讓)

一、法定依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(1994年主席令第29號(hào)，2007年修訂);

2、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(建設(shè)部令[1995]45號(hào)，2001年7月23日修改);

3、《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》(建房辦[2015]45號(hào))。

二、辦理范圍

城區(qū)內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓

三、網(wǎng)上審核房屋轉(zhuǎn)移資料清單

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。

2、申請(qǐng)人身份證明(自然人提交居民身份證、結(jié)婚證，未成年人提交居民身份證或戶口簿;單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

4、房屋轉(zhuǎn)移材料，包括:

(1)買賣的，提交買賣合同，互換的，提交互換合同，贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同;

(2)因繼承，受遺贈(zèng)取得的，提供繼承材料和受遺贈(zèng)材料。

(3)作價(jià)出資(入股)的，提交作價(jià)出資(入股)協(xié)議;

(4)法人或其他組織合并，分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者其他組織合并，分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料。

(5)共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議;共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議;

(6)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。

(7)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。

(8)集體土地的，應(yīng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員證明和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)同意轉(zhuǎn)讓證明(繼承除外)。

四、辦理流程

1、登錄;登錄進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理平臺(tái)

2、審核;對(duì)不動(dòng)產(chǎn)上傳的轉(zhuǎn)移登記電子資料進(jìn)行線上審核。

3、反饋;將審核結(jié)果反饋給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

4、歸檔;將房屋交易基本信息表保存打印、歸檔。

五、辦理時(shí)限

即時(shí)辦結(jié)。

六、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。